第二章:买一套房返现12万4000元
计梵音点点头，赶忙转身离开，去找经理去了。
不一会儿，一个穿著白色衬衣，打著领带，大约三十多岁的中年男人，快步的走了过来。
脸上带著职业化的热情笑容，伸手与雷国良握了握。
“雷先生您好，我是这里的销售经理，姓陈，陈立峰。听小计说，您对我们时尚花园很感兴趣，还打算一次性的多买几套？
来来，这边坐，我让人给您倒茶。”
两人在洽谈区的沙发坐下。计梵音端来两杯水，安静地站在陈经理侧后方，表情有些紧张。
“陈经理，客气话就不多说了。”雷国良接过水杯，开门见山的说道。
“我刚听这位计小姐介绍了，你们可以做零首付，还能通过高评高贷返一部分现金。
我想问问，如果我想用这种方式多买几套，有什么限制？最多能操作几套？具体怎么个流程？”
陈立峰脸上的笑容不变，但眼神里却闪过了，一丝不易察觉的精明。
他身体微微前倾，压低声音说道：“雷先生是明白人。这种操作嘛，確实有。
不过，也得看您的资质，主要是银行那边的贷款审批。您目前在哪儿高就？收入情况怎么样？”
“我在布吉一家港资家具厂做师傅，带了几个徒弟，一个月稳定下来五六千是有的。”雷国良如实说道。
在2003年，这收入不算低，是申请贷款的有利条件。
“有社保吗？在深镇待了多久了？”
“七年了，社保肯定是有的。”雷国良点了点头说道。
“七年，工作稳定，月入五千以上……”陈立峰手指在膝盖上轻轻敲了敲：“资质不错。
银行那边，我们有一些合作渠道，只要您的收入证明和流水，我们能帮著做得漂亮点，问题不大。
不过，您说多买几套，具体是几套？两套？三套？”
雷国良没有直接回答，反问道：“银行审批贷款，是看单笔贷款额度，还是看贷款人总负债？
如果我一次性买，一家银行最多能给我批几套房子，或者说贷款额度最多能批多少？”
陈立峰微微眯了下眼，意识到眼前这个年轻人，並非一时衝动，而是有备而来啊。
他斟酌了一下，声音压得更低：“雷先生，这里面的操作，有点复杂，一家银行理论上不能超过十套，超过了就会加大风险，引起银行的关注。
如果可以通过借用亲戚朋友的身份证，来操作的话，只要你能搞来足够多的身份证，那就没有什么限制了。”
“我自己名下，一家银行最多能操作几套？”雷国良决定先问清楚极限。
“这个嘛……”陈立峰端起杯子喝了口水，似乎在权衡：“一般来说，同一家银行，短期內不会给同一个人批太多房贷。
但如果是不同银行，几十套……上百套，理论上也是有可能的。不过，月供总额会很高，资金炼一旦断裂的话，那就很危险了。
就算租金能覆盖一部分，如果出租不顺，或者租金下跌，您的资金炼压力会非常大。
雷先生，这可不是小事，您得考虑清楚。”
陈立峰这话半是提醒，半是试探。他见过不少想钻空子炒房的客户，但像雷国良这样年轻，口气又这么大的，不多见。
他得摸清对方的底细和决心。
“月供我会计算。陈经理，如果我今天能定下来，走零首付加返现的流程，最多可以向一家银行，申请几套房子的贷款？”雷国良问道。
“向一家银行申请贷款，就算有我们的关係，由我们帮你包装流水，还有其它的资料，最多也不能超过十套，超过了十套，风险就很大了，容易引起银行方面的注意。
六至八套还是可以操作的，也是比较安全的范围之內。”陈立峰斟酌了一下之后才说道。
“那如果这样的话，是不是可以同时向多家银行申请？每家申请六至八套房子的贷款。”雷国良又问道。
陈立峰点了点头说道：“你说的没错，理论上的確可以这样操作。”
“那好，就按一家银行申请六套房產算，我先买十二套房，向两家银行申请贷款。”雷国良点了点头，很乾脆的说道。
陈立峰脸上的职业笑容，第一次真真正正僵住了。
他愣了足足两秒，才確认自己没听错：
“雷先生……您说的是，十二套？”
“对，十二套。”
雷国良语气平淡，像在说买十二瓶水：“两家银行，每家六套。
零首付，高评高贷，我要明盘算帐，不玩虚的。”
计梵音站在一旁，手心已经全是汗。
她原本以为两三套已是顶天，没想到直接跳到十二套。
陈立峰身体重新往前倾，这次不是精明，是凝重：
“雷先生，我再跟您確认一遍，是十二套，全都是零首付、走返现，您一分钱不出？”
“是。”
陈立峰吸了口气，低声道：“我不瞒您，十二套一起走，我们能操作，但价格必须重新谈。
您量大，我给您放底价，但您也得给我一个准话，怎么评、怎么贷、返多少，您心里要有数。”
雷国良微微頷首，终於进入正题，声音不高，但字字清晰：“我直接给你一口死价，能做，我们现在就定房號、准备资料；
不能做，我多谢陈经理坦白，我去下一个楼盘。”
他顿了顿，目光平静地看向陈立峰：
“62平方米两房，实际成交价，我最多只给你4800元每平方米，能够接受吗？”
“评估贷款价，做到 6800元每平方米，差价是 2000元每平方米，可以做到吗？
一套返现2000乘以62等於124000元，十二套房一共返现 1488000元。
我要的很简单：一、每套返现124000元，一分不少。
二、首付、契税、维修基金、三年物业费，各种所有的手续费全免。
三、全屋家电升级为一线品牌，不是杂牌。
四、十二套全部给我中高楼层、朝南、不靠马路。
五、银行流水、收入证明、贷款包装，全部由你们搞定，我只配合签字。
我不出一分钱，只收房、收钱、收租。”
说完，雷国良端起水杯，轻轻喝了一口，把战场完全交给陈立峰。
整个洽谈区瞬间安静。
计梵音连呼吸都小心翼翼的。
她第一次见到，有人买房直接按平米差价算到个位，把开发商的操作空间算得一丝不剩。
陈立峰手指在膝盖上飞快地算，脸色不断变化。
4800元已经接近成本线，但也还有一点利润。
6800评估价不算顶格，也还足够安全。
124000一套返现，也没有问题，而且十二套一次性成交，资金直接回一大口。
现在房子根本卖不动，公司急需回笼资金。
风险有，但在可控范围內。
更关键的是，这种单子，整个深镇都找不到几单。
陈立峰沉默了半分钟，再抬头时，眼神里已经没有试探，只剩下郑重。
“雷先生，我在深镇做房產五年，您是第一个，把帐算得比我还精的人。”
他往前一伸手，语气斩钉截铁的说道：“您的条件，我全部应下。
4800元每平方米成交，6800元每平方米评估价，每套返124000，十二套一共1488000元。
所有费用我们出，楼层隨便您挑，银行我来打通。
但我有一个请求，这事，仅限我们三方知道，您別对外说，我也不对外宣传。
不然整个行业的规矩，都要被您这一单打乱。”
雷国良伸手，与他轻轻一握。
力道不重，却稳如泰山。
“可以。我只要结果，不图虚名。”
不一会儿，一个穿著白色衬衣，打著领带，大约三十多岁的中年男人，快步的走了过来。
脸上带著职业化的热情笑容，伸手与雷国良握了握。
“雷先生您好，我是这里的销售经理，姓陈，陈立峰。听小计说，您对我们时尚花园很感兴趣，还打算一次性的多买几套？
来来，这边坐，我让人给您倒茶。”
两人在洽谈区的沙发坐下。计梵音端来两杯水，安静地站在陈经理侧后方，表情有些紧张。
“陈经理，客气话就不多说了。”雷国良接过水杯，开门见山的说道。
“我刚听这位计小姐介绍了，你们可以做零首付，还能通过高评高贷返一部分现金。
我想问问，如果我想用这种方式多买几套，有什么限制？最多能操作几套？具体怎么个流程？”
陈立峰脸上的笑容不变，但眼神里却闪过了，一丝不易察觉的精明。
他身体微微前倾，压低声音说道：“雷先生是明白人。这种操作嘛，確实有。
不过，也得看您的资质，主要是银行那边的贷款审批。您目前在哪儿高就？收入情况怎么样？”
“我在布吉一家港资家具厂做师傅，带了几个徒弟，一个月稳定下来五六千是有的。”雷国良如实说道。
在2003年，这收入不算低，是申请贷款的有利条件。
“有社保吗？在深镇待了多久了？”
“七年了，社保肯定是有的。”雷国良点了点头说道。
“七年，工作稳定，月入五千以上……”陈立峰手指在膝盖上轻轻敲了敲：“资质不错。
银行那边，我们有一些合作渠道，只要您的收入证明和流水，我们能帮著做得漂亮点，问题不大。
不过，您说多买几套，具体是几套？两套？三套？”
雷国良没有直接回答，反问道：“银行审批贷款，是看单笔贷款额度，还是看贷款人总负债？
如果我一次性买，一家银行最多能给我批几套房子，或者说贷款额度最多能批多少？”
陈立峰微微眯了下眼，意识到眼前这个年轻人，並非一时衝动，而是有备而来啊。
他斟酌了一下，声音压得更低：“雷先生，这里面的操作，有点复杂，一家银行理论上不能超过十套，超过了就会加大风险，引起银行的关注。
如果可以通过借用亲戚朋友的身份证，来操作的话，只要你能搞来足够多的身份证，那就没有什么限制了。”
“我自己名下，一家银行最多能操作几套？”雷国良决定先问清楚极限。
“这个嘛……”陈立峰端起杯子喝了口水，似乎在权衡：“一般来说，同一家银行，短期內不会给同一个人批太多房贷。
但如果是不同银行，几十套……上百套，理论上也是有可能的。不过，月供总额会很高，资金炼一旦断裂的话，那就很危险了。
就算租金能覆盖一部分，如果出租不顺，或者租金下跌，您的资金炼压力会非常大。
雷先生，这可不是小事，您得考虑清楚。”
陈立峰这话半是提醒，半是试探。他见过不少想钻空子炒房的客户，但像雷国良这样年轻，口气又这么大的，不多见。
他得摸清对方的底细和决心。
“月供我会计算。陈经理，如果我今天能定下来，走零首付加返现的流程，最多可以向一家银行，申请几套房子的贷款？”雷国良问道。
“向一家银行申请贷款，就算有我们的关係，由我们帮你包装流水，还有其它的资料，最多也不能超过十套，超过了十套，风险就很大了，容易引起银行方面的注意。
六至八套还是可以操作的，也是比较安全的范围之內。”陈立峰斟酌了一下之后才说道。
“那如果这样的话，是不是可以同时向多家银行申请？每家申请六至八套房子的贷款。”雷国良又问道。
陈立峰点了点头说道：“你说的没错，理论上的確可以这样操作。”
“那好，就按一家银行申请六套房產算，我先买十二套房，向两家银行申请贷款。”雷国良点了点头，很乾脆的说道。
陈立峰脸上的职业笑容，第一次真真正正僵住了。
他愣了足足两秒，才確认自己没听错：
“雷先生……您说的是，十二套？”
“对，十二套。”
雷国良语气平淡，像在说买十二瓶水：“两家银行，每家六套。
零首付，高评高贷，我要明盘算帐，不玩虚的。”
计梵音站在一旁，手心已经全是汗。
她原本以为两三套已是顶天，没想到直接跳到十二套。
陈立峰身体重新往前倾，这次不是精明，是凝重：
“雷先生，我再跟您確认一遍，是十二套，全都是零首付、走返现，您一分钱不出？”
“是。”
陈立峰吸了口气，低声道：“我不瞒您，十二套一起走，我们能操作，但价格必须重新谈。
您量大，我给您放底价，但您也得给我一个准话，怎么评、怎么贷、返多少，您心里要有数。”
雷国良微微頷首，终於进入正题，声音不高，但字字清晰：“我直接给你一口死价，能做，我们现在就定房號、准备资料；
不能做，我多谢陈经理坦白，我去下一个楼盘。”
他顿了顿，目光平静地看向陈立峰：
“62平方米两房，实际成交价，我最多只给你4800元每平方米，能够接受吗？”
“评估贷款价，做到 6800元每平方米，差价是 2000元每平方米，可以做到吗？
一套返现2000乘以62等於124000元，十二套房一共返现 1488000元。
我要的很简单：一、每套返现124000元，一分不少。
二、首付、契税、维修基金、三年物业费，各种所有的手续费全免。
三、全屋家电升级为一线品牌，不是杂牌。
四、十二套全部给我中高楼层、朝南、不靠马路。
五、银行流水、收入证明、贷款包装，全部由你们搞定，我只配合签字。
我不出一分钱，只收房、收钱、收租。”
说完，雷国良端起水杯，轻轻喝了一口，把战场完全交给陈立峰。
整个洽谈区瞬间安静。
计梵音连呼吸都小心翼翼的。
她第一次见到，有人买房直接按平米差价算到个位，把开发商的操作空间算得一丝不剩。
陈立峰手指在膝盖上飞快地算，脸色不断变化。
4800元已经接近成本线，但也还有一点利润。
6800评估价不算顶格，也还足够安全。
124000一套返现，也没有问题，而且十二套一次性成交，资金直接回一大口。
现在房子根本卖不动，公司急需回笼资金。
风险有，但在可控范围內。
更关键的是，这种单子，整个深镇都找不到几单。
陈立峰沉默了半分钟，再抬头时，眼神里已经没有试探，只剩下郑重。
“雷先生，我在深镇做房產五年，您是第一个，把帐算得比我还精的人。”
他往前一伸手，语气斩钉截铁的说道：“您的条件，我全部应下。
4800元每平方米成交，6800元每平方米评估价，每套返124000，十二套一共1488000元。
所有费用我们出，楼层隨便您挑，银行我来打通。
但我有一个请求，这事，仅限我们三方知道，您別对外说，我也不对外宣传。
不然整个行业的规矩，都要被您这一单打乱。”
雷国良伸手，与他轻轻一握。
力道不重，却稳如泰山。
“可以。我只要结果，不图虚名。”