第53章 风水不好
“门面房楼上？”孙梅有些惊讶，“你们不是学生吗？租这个地方干嘛？”
“开公司。”杨涛抢答道。
孙梅看著两人，迟疑了片刻：“这种地方都不便宜？”
李俊知道她的担心，无非是怕他出不起钱，毕竟两个学生突然跑来说要租80平的门面，在当时確实有点少见。
“姐姐放心带我们看就是。”
孙梅见李俊的样子不像作假，回到工位翻出记录房子的册子，找了起来。
没过多久，她拿著册子走了过来，用手指卡了其中三页。
“符合你要求，现在空著的有三套。”接著孙梅翻开册子介绍起来，“这套离你学校大概三公里，以前是家咖啡厅，75平，月租两千五。”
她看李俊没反应，继续往下翻：“这套远一点，有六公里了。上家是开棋牌室的，88平，月租两千七。”
“还有一套呢？”
“最后一套，大概离这四公里，110平。”
孙梅突然迟疑了一下，看了眼李俊，才下定决心继续说道：“小伙子，我也不瞒你，这地方风水不太好。这套以前是家諮询公司，上上家也是个小公司，再往上基本都是开小公司的。但都没一家能做到半年，最短的就三个月。”
李俊眼睛亮了。
这套好啊！以前就是开公司的，那装修钱可以省了，换个招牌就行。
五十万看著多，但真要在魔都开家公司，还得精打细算。
至於风水不好，不在他的考虑范围之內。
经营不善怪什么风水？
他去了风水自然就好了。
人不行，怪路不平。
“租金多少？”
孙梅愣了一下，这套房小半年没人问了，房东已经准备改公寓了，就是因为“太出名”，没人敢租，她也不想瞒眼前的学生，学生赚钱不容易。
结果这年轻人的第一反应是问价格。
“两千二一个月，半年起租。”
这个价格比起之前的两套可谓是相当划算，面积大，还便宜，看来房东也急著脱手，那说明价格还能往下谈，所以现在不能著急。
李俊点点头，沉思了一会：“这三套先带我们去看看吧。”
孙梅以为李俊想明白了，也就没多想，翻找出钥匙。
“打车钱，要你们付誒。”孙梅临出门前提醒了一句。
带看房的路费要客户出，算是当前的行业潜规则。
“我们有车。”
孙梅顿了一下，隨即想到眼前的这位学生都要开公司了，有辆车好像也没什么问题，只是她习惯性的把李俊当学生对待。
第一套在一个职工老小区附近，这种地方开咖啡厅，李俊不知道上一位是怎么想的。
內部的装修一股西餐厅的味道，紫红色墙纸，软包沙发、大理石桌，用隔板隔出一个个小包间。
第二套，也就是上家开麻將馆的，位置还行，周围还有个商场。不过进门前，李俊就看到门上被撕掉一半的封条，大概知道了上家为什么倒闭。
內部可以说没有装修，就是大白墙，摆了几张麻將桌。
第三套，也就是风水不好的那套，位置挺一般，周围都是居民区，但李俊要开工作室，对位置没啥要求。
入户是单独楼梯，二楼公司大门正对著一面隔断墙，墙前是前台的位置，墙上还掛著上家公司的名字。
走进去，面积看起来还行，没有特別拥挤的感觉，进门就是大办公区，標准的办公室格子间，一共六套，办公桌办公椅这些家具全在，除了落了点灰，还新的很。
除了大办公区和洗手间，上家还隔出了两个办公室，一间掛著总经理，一间掛著財务。
沿街的那面墙是一排窗户，除了有点楼下做生意的噪音，採光通风都很好。
回到中介门店，孙梅把钥匙收好，接了茶水送过来：“李先生，三套都看了，有满意的吗？”
她现在已经不把李俊当作学生看待了，哪个学生自己有车，还打算开公司？
李俊坐在沙发上：“第三套还不错。”
孙梅看了李俊一眼，確定他不是在开玩笑，才拿起座机拨了房东的电话。
杨涛在一旁，表情复杂。他搞不明白为什么要选风水不好的，多不吉利。
房东来的很快。是个五十多岁的中年男人，姓周，有点地中海。
“周先生你好，”孙梅起身介绍，“这位是李先生，就是他想租你的房子。”
周房东握住李俊的手，上下打量起来，表情明显愣了一下。
他接电话时孙梅只说有人想租，没说是个看起来还在读书的小年轻。
“李先生，年轻有为啊！”周房东客套了一句，隨后开门见山，“我那套房子，小孙跟你说了吧？”
“说了。”李俊点点头，“换了好几家公司，没一家撑过半年。”
周房东的嘴角抽了抽。他知道这事瞒不住，但被人当面说出来，还是有点掛不住。
“是啊！所以租金才便宜。110平，一个月才两千二。这个价格在同地段你找不到第二家。”
李俊没接他的话茬：“周先生，你这套房空置了多长时间？”
周房东瞥了下孙梅。
“快半年了。”
“我帮周先生算笔帐，空一天亏一天钱，空半年就是亏半年的钱。按两千二算，半年就是一万三。周先生，这套房子已经让你亏了一万三了。如果下个月还是租不出去，就是亏一万五千多。以这套房子的情况，今年能不能租出去？说实话，还不好说。”
周房东眉头皱了下。他想反驳，但奈何眼前这小子说的句句属实。
“你的意思是？”
“我不是要还价，我是在帮周先生。”李俊话头一转，“你本来打算把房子改成公寓？”
周房东又看了眼孙梅，她怎么什么都往外说。
“想过。但装修又是一笔开销。”
李俊接过话：“而且公寓租客轮换快，空置率不好控制。而且这是商用房，万一被查，罚款和整改费加起来也不少。周先生应该也不想整天应付消防检查吧？”
周房东沉默了，这正是他迟迟没有动工的原因。
“说说吧，你想怎么帮我省心？”
“月租一千八，年付，先签一年。”
周房东深吸一口气：“小伙子，你这价砍的太狠了。”
李俊笑道：“周先生，你要是同意今天我们就可以签合同，付房租。”
听到这个条件周房东明显心动了，不用催房租，不用怕跑路。
“一千九，年付。”
李俊面不改色：“可以，但房子里的东西归我处置。”
“行，签合同吧。”
孙梅全程在旁边看著，一句话都插不上。
她脑子自动把两人的年纪对调了一下：李俊像干了二十年中介的老油条，周房东像刚出社会第一次租房的大学生。
合同一式两份，很快签好了。
周房东看著合同上李俊的身份信息懵了。
十八岁！跟自己儿子差不多大。
“小伙子，能问下你是还在读书吗？”
“是，今天新生报导。”
李俊將合同收好，从隨身的包里点出房租，递过去：“周先生开张收据。等我公司註册好，还要麻烦中介去开发票。”
“开公司。”杨涛抢答道。
孙梅看著两人，迟疑了片刻：“这种地方都不便宜？”
李俊知道她的担心，无非是怕他出不起钱，毕竟两个学生突然跑来说要租80平的门面，在当时確实有点少见。
“姐姐放心带我们看就是。”
孙梅见李俊的样子不像作假，回到工位翻出记录房子的册子，找了起来。
没过多久，她拿著册子走了过来，用手指卡了其中三页。
“符合你要求，现在空著的有三套。”接著孙梅翻开册子介绍起来，“这套离你学校大概三公里，以前是家咖啡厅，75平，月租两千五。”
她看李俊没反应，继续往下翻：“这套远一点，有六公里了。上家是开棋牌室的，88平，月租两千七。”
“还有一套呢？”
“最后一套，大概离这四公里，110平。”
孙梅突然迟疑了一下，看了眼李俊，才下定决心继续说道：“小伙子，我也不瞒你，这地方风水不太好。这套以前是家諮询公司，上上家也是个小公司，再往上基本都是开小公司的。但都没一家能做到半年，最短的就三个月。”
李俊眼睛亮了。
这套好啊！以前就是开公司的，那装修钱可以省了，换个招牌就行。
五十万看著多，但真要在魔都开家公司，还得精打细算。
至於风水不好，不在他的考虑范围之內。
经营不善怪什么风水？
他去了风水自然就好了。
人不行，怪路不平。
“租金多少？”
孙梅愣了一下，这套房小半年没人问了，房东已经准备改公寓了，就是因为“太出名”，没人敢租，她也不想瞒眼前的学生，学生赚钱不容易。
结果这年轻人的第一反应是问价格。
“两千二一个月，半年起租。”
这个价格比起之前的两套可谓是相当划算，面积大，还便宜，看来房东也急著脱手，那说明价格还能往下谈，所以现在不能著急。
李俊点点头，沉思了一会：“这三套先带我们去看看吧。”
孙梅以为李俊想明白了，也就没多想，翻找出钥匙。
“打车钱，要你们付誒。”孙梅临出门前提醒了一句。
带看房的路费要客户出，算是当前的行业潜规则。
“我们有车。”
孙梅顿了一下，隨即想到眼前的这位学生都要开公司了，有辆车好像也没什么问题，只是她习惯性的把李俊当学生对待。
第一套在一个职工老小区附近，这种地方开咖啡厅，李俊不知道上一位是怎么想的。
內部的装修一股西餐厅的味道，紫红色墙纸，软包沙发、大理石桌，用隔板隔出一个个小包间。
第二套，也就是上家开麻將馆的，位置还行，周围还有个商场。不过进门前，李俊就看到门上被撕掉一半的封条，大概知道了上家为什么倒闭。
內部可以说没有装修，就是大白墙，摆了几张麻將桌。
第三套，也就是风水不好的那套，位置挺一般，周围都是居民区，但李俊要开工作室，对位置没啥要求。
入户是单独楼梯，二楼公司大门正对著一面隔断墙，墙前是前台的位置，墙上还掛著上家公司的名字。
走进去，面积看起来还行，没有特別拥挤的感觉，进门就是大办公区，標准的办公室格子间，一共六套，办公桌办公椅这些家具全在，除了落了点灰，还新的很。
除了大办公区和洗手间，上家还隔出了两个办公室，一间掛著总经理，一间掛著財务。
沿街的那面墙是一排窗户，除了有点楼下做生意的噪音，採光通风都很好。
回到中介门店，孙梅把钥匙收好，接了茶水送过来：“李先生，三套都看了，有满意的吗？”
她现在已经不把李俊当作学生看待了，哪个学生自己有车，还打算开公司？
李俊坐在沙发上：“第三套还不错。”
孙梅看了李俊一眼，確定他不是在开玩笑，才拿起座机拨了房东的电话。
杨涛在一旁，表情复杂。他搞不明白为什么要选风水不好的，多不吉利。
房东来的很快。是个五十多岁的中年男人，姓周，有点地中海。
“周先生你好，”孙梅起身介绍，“这位是李先生，就是他想租你的房子。”
周房东握住李俊的手，上下打量起来，表情明显愣了一下。
他接电话时孙梅只说有人想租，没说是个看起来还在读书的小年轻。
“李先生，年轻有为啊！”周房东客套了一句，隨后开门见山，“我那套房子，小孙跟你说了吧？”
“说了。”李俊点点头，“换了好几家公司，没一家撑过半年。”
周房东的嘴角抽了抽。他知道这事瞒不住，但被人当面说出来，还是有点掛不住。
“是啊！所以租金才便宜。110平，一个月才两千二。这个价格在同地段你找不到第二家。”
李俊没接他的话茬：“周先生，你这套房空置了多长时间？”
周房东瞥了下孙梅。
“快半年了。”
“我帮周先生算笔帐，空一天亏一天钱，空半年就是亏半年的钱。按两千二算，半年就是一万三。周先生，这套房子已经让你亏了一万三了。如果下个月还是租不出去，就是亏一万五千多。以这套房子的情况，今年能不能租出去？说实话，还不好说。”
周房东眉头皱了下。他想反驳，但奈何眼前这小子说的句句属实。
“你的意思是？”
“我不是要还价，我是在帮周先生。”李俊话头一转，“你本来打算把房子改成公寓？”
周房东又看了眼孙梅，她怎么什么都往外说。
“想过。但装修又是一笔开销。”
李俊接过话：“而且公寓租客轮换快，空置率不好控制。而且这是商用房，万一被查，罚款和整改费加起来也不少。周先生应该也不想整天应付消防检查吧？”
周房东沉默了，这正是他迟迟没有动工的原因。
“说说吧，你想怎么帮我省心？”
“月租一千八，年付，先签一年。”
周房东深吸一口气：“小伙子，你这价砍的太狠了。”
李俊笑道：“周先生，你要是同意今天我们就可以签合同，付房租。”
听到这个条件周房东明显心动了，不用催房租，不用怕跑路。
“一千九，年付。”
李俊面不改色：“可以，但房子里的东西归我处置。”
“行，签合同吧。”
孙梅全程在旁边看著，一句话都插不上。
她脑子自动把两人的年纪对调了一下：李俊像干了二十年中介的老油条，周房东像刚出社会第一次租房的大学生。
合同一式两份，很快签好了。
周房东看著合同上李俊的身份信息懵了。
十八岁！跟自己儿子差不多大。
“小伙子，能问下你是还在读书吗？”
“是，今天新生报导。”
李俊將合同收好，从隨身的包里点出房租，递过去：“周先生开张收据。等我公司註册好，还要麻烦中介去开发票。”