第二章:先买一套豪宅入住
2008年年底的900多万，可不是一笔小钱，按深镇南山现在的房价恆量，约相当於十几年后的一亿二千万左右。
女儿李燕现在在花都读幼儿园大班，倒是不用著急接过来，白雪的几个哥哥，嫂子，姐姐都在那边，前丈母娘也在那边，帮白雪的小哥带孩子。
等过年的时候，再去把女儿接过来。
现在最要紧的是先买一套房子，方便把户口迁到深镇来，这样才好方便女儿在深镇读书。
至於买那个楼盘的房子，半岛花园的房价涨幅最大，但论教育资源，小区生活环境，自住的氛围，还是未蓝海岸三期最合適。
李田去了几家房產中介店里看了一下，现在未蓝海岸三期的二手房掛牌价，基本在14000元每平方米左右。
李田挑选了一套楼王位置的高层，面积190平方米，豪华装修，卖家虽然著急出手，但要价也不低，要285万元。
因为是楼王，位置比较好，景观也比较好，加上装修的豪华程度，保养的也非常好，所以这个价格並不过份。
最后与业主见面聊了一下，业主愿意再降15万，也就是260万，均价不到14000元每平方米。
李田对那套房子確实挺满意的，想了想对业主说道：“如果我不走银行按揭，全款支付，还可以再少一点吗？”
“245万怎么样？”
现在的大环境不好，业主確实著急卖房筹钱，走银行按揭，手续很繁琐，等到银行把钱打到自己帐户上，起码也要一两个月的时间。
如果能够全款，那无疑是最好不过了，虽然要折点价。
“如果你能够接受的话，我们现在就可以签合同，付定金。”李田见业主犹豫，又连忙说道。
“好！那就245万卖给你了！”业主最终咬了咬牙，开口说道。
搞定了这一套房子，李田又去了半岛花园，选了两套房子，按正规的流程，走银行按揭贷款。
买下了这三套房子之后，李田並没有打算，抄底再多买几套房產。
儘管现在抄底买房，收益確实很高，现在买两套半岛花园的房子，按照每平方米11000算，每套按100平方米算，总价220万，首付只要66万。
一年之后，这两套房子价值超过500万，可以净赚280万。
投资七十万，一年净赚280万，四倍的利润，不可谓不高。
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但是李田不用靠炒房，也一样可以赚到，比这更高的利润，所以为什么要炒房呢？
而且只买两套房，首付自然低，利率也比较低，如果超出两套房的话，首付至少5成，利率不仅没有优惠，还要增加。
所以房子有两套傍身就可以了，没必要多买。
三套房，一套全款，两套按揭贷款，总共花了三百多万，手上还剩下600万。
这就是李田现在所拥有的全部资本。
但是有三套房在手，其中一套还是全款，就算李田以后这600万全部赔光了，也不怕了，不会一无所有。
全款房办理过户等手续的速度很快，10天就办完了所有手续，拿到了房產证。
按揭的两套房，则有些麻烦，要等银行审批，做公证，抵押担保，保险等等，预计要一个半月，最快也要一个月。
不过李田並不著急，年前能够搞定就可以了。
半个月后，李田从简陋破旧的出租屋，搬进了未蓝海岸3期的豪宅中。
然后李田发现，没有一辆车子代步，好像很不方便。
住著价值二三百万的豪宅，连一辆代步的车子都没有，確实挺尷尬的。
而是李田打车来到了南山区的汽车城，打算买一辆私家车代步。
太贵的车子，李田暂时不考虑了，手上的六百万，他还要留著有大用，要靠著这笔钱生钱。
买一辆十几二十万的车子，也就差不多了。
眼下已是十二月末，临近年关，各大4s店都在冲年终销量，展厅里人头攒动，优惠活动也比平日里丰厚不少。
逛了几家门店，刚上市不久的別克新君威外观动感，底盘扎实，是当下城中热门的中型车，落地价二十万出头。
一旁的大眾迈腾口碑极佳，商务家用两相宜，价位也在十七八万区间。
几番比对后，李田敲定了一台1.8l高配版迈腾，空间宽敞，乘坐舒適，日后全家出行也绰绰有余。
全款提车乾脆利落，省去了贷款审批的繁琐手续，和销售谈妥价格、办完保险与车辆检验，4s店全程代办上牌。
按照当下深镇车管所的流程，资料齐全的情况下，两日之內便能完成登记，正式號牌五个工作日左右就能领到，临时牌照先用著，完全不影响正常上路。
安顿好住所与座驾，生活彻底步入正轨。他每日抽出些许时间打理房產相关的收尾事宜。
两套按揭的半岛花园房產，还在走银行流程，按照预估，一个多月左右就能全部办结，年前落定毫无问题。
閒暇时，李田会站在阳台。远眺深镇湾的海景，梳理接下来的布局。
三套房作为稳固的家底，抵御风险绰绰有余，余下的五百七八万现金，才是接下来创造財富的主力。
眼下虽然是金融危机最严重的时候，但恰恰也是黎明之前最黑暗的时候，很快黎明就要到来了。
而2009年赚钱的机会，实在是太多了，多到李田都有点难以取捨了。
除了国內的房价暴涨之外，还有港股和美股。
比如年前买入企鹅控股的股票，一年涨幅达四倍。
还有比亚迪股份，现在买入才12元左右，等到2009年10月底，暴涨到了88元，轻鬆上涨了7倍还多。
美股的银行股，2009年3月跌到了最低点，花旗银行跌破一美元一股。抄底一个月轻鬆上涨二三倍，持有到10月份，更是涨幅达七倍。
不管选择那一个，都比在国內炒房要好赚得多了。
只不过有点麻烦的是，怎么换匯的问题了，就算是炒港股，也要换外匯才行啊！
不过虽然有些麻烦，但也不是没有办法，在深镇南山换点外匯，还是很简单的事情。
深镇南山福田这边，就有很多的换匯中介，专门干这个，一个人的换匯额度卖给你，只要二三千块钱，每人5万美元的额度，换80万美元也只要15个人，自己也有5万美元的额度。
最多花费四五万元，也就可以搞定了。
还可以先换成港幣，匯入港城开户的银行，港幣在港城是可以自由兑换成美元的。
现在最关键的是，要先去一趟港城开户，不管是银行帐户，还是证券帐户，都是必须要去港城开办的。
港城的一些证券公司，可以直接开设美股帐户，把港幣兑换成美元，直接买入美股。
李田抽空去了一趟港城，在港城的银行开办了自己的银行帐户。
又去找了一家证券公司，同时开设了美股帐户和港股帐户。
之后兑换了80万美元的港幣，共计620万，匯入港城的银行帐户，又转入了证券帐户上，以均价不到12港元的价格，购入了比亚迪股份的股票，总计52万股。
转眼到了一月中旬，再过不久就要过年了。
两套按揭房產的手续顺利走完，银行放款、抵押登记全部办结，三套房產尽数归到名下。
李田抽了个周末，开著新车踏上前往花都的路途。一路向南，道路两旁的景致渐渐熟悉，想到许久未见的女儿，他的嘴角不自觉扬起笑意。
女儿李燕现在在花都读幼儿园大班，倒是不用著急接过来，白雪的几个哥哥，嫂子，姐姐都在那边，前丈母娘也在那边，帮白雪的小哥带孩子。
等过年的时候，再去把女儿接过来。
现在最要紧的是先买一套房子，方便把户口迁到深镇来，这样才好方便女儿在深镇读书。
至於买那个楼盘的房子，半岛花园的房价涨幅最大，但论教育资源，小区生活环境，自住的氛围，还是未蓝海岸三期最合適。
李田去了几家房產中介店里看了一下，现在未蓝海岸三期的二手房掛牌价，基本在14000元每平方米左右。
李田挑选了一套楼王位置的高层，面积190平方米，豪华装修，卖家虽然著急出手，但要价也不低，要285万元。
因为是楼王，位置比较好，景观也比较好，加上装修的豪华程度，保养的也非常好，所以这个价格並不过份。
最后与业主见面聊了一下，业主愿意再降15万，也就是260万，均价不到14000元每平方米。
李田对那套房子確实挺满意的，想了想对业主说道：“如果我不走银行按揭，全款支付，还可以再少一点吗？”
“245万怎么样？”
现在的大环境不好，业主確实著急卖房筹钱，走银行按揭，手续很繁琐，等到银行把钱打到自己帐户上，起码也要一两个月的时间。
如果能够全款，那无疑是最好不过了，虽然要折点价。
“如果你能够接受的话，我们现在就可以签合同，付定金。”李田见业主犹豫，又连忙说道。
“好！那就245万卖给你了！”业主最终咬了咬牙，开口说道。
搞定了这一套房子，李田又去了半岛花园，选了两套房子，按正规的流程，走银行按揭贷款。
买下了这三套房子之后，李田並没有打算，抄底再多买几套房產。
儘管现在抄底买房，收益確实很高，现在买两套半岛花园的房子，按照每平方米11000算，每套按100平方米算，总价220万，首付只要66万。
一年之后，这两套房子价值超过500万，可以净赚280万。
投资七十万，一年净赚280万，四倍的利润，不可谓不高。
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但是李田不用靠炒房，也一样可以赚到，比这更高的利润，所以为什么要炒房呢？
而且只买两套房，首付自然低，利率也比较低，如果超出两套房的话，首付至少5成，利率不仅没有优惠，还要增加。
所以房子有两套傍身就可以了，没必要多买。
三套房，一套全款，两套按揭贷款，总共花了三百多万，手上还剩下600万。
这就是李田现在所拥有的全部资本。
但是有三套房在手，其中一套还是全款，就算李田以后这600万全部赔光了，也不怕了，不会一无所有。
全款房办理过户等手续的速度很快，10天就办完了所有手续，拿到了房產证。
按揭的两套房，则有些麻烦，要等银行审批，做公证，抵押担保，保险等等，预计要一个半月，最快也要一个月。
不过李田並不著急，年前能够搞定就可以了。
半个月后，李田从简陋破旧的出租屋，搬进了未蓝海岸3期的豪宅中。
然后李田发现，没有一辆车子代步，好像很不方便。
住著价值二三百万的豪宅，连一辆代步的车子都没有，確实挺尷尬的。
而是李田打车来到了南山区的汽车城，打算买一辆私家车代步。
太贵的车子，李田暂时不考虑了，手上的六百万，他还要留著有大用，要靠著这笔钱生钱。
买一辆十几二十万的车子，也就差不多了。
眼下已是十二月末，临近年关，各大4s店都在冲年终销量，展厅里人头攒动，优惠活动也比平日里丰厚不少。
逛了几家门店，刚上市不久的別克新君威外观动感，底盘扎实，是当下城中热门的中型车，落地价二十万出头。
一旁的大眾迈腾口碑极佳，商务家用两相宜，价位也在十七八万区间。
几番比对后，李田敲定了一台1.8l高配版迈腾，空间宽敞，乘坐舒適，日后全家出行也绰绰有余。
全款提车乾脆利落，省去了贷款审批的繁琐手续，和销售谈妥价格、办完保险与车辆检验，4s店全程代办上牌。
按照当下深镇车管所的流程，资料齐全的情况下，两日之內便能完成登记，正式號牌五个工作日左右就能领到，临时牌照先用著，完全不影响正常上路。
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两套按揭的半岛花园房產，还在走银行流程，按照预估，一个多月左右就能全部办结，年前落定毫无问题。
閒暇时，李田会站在阳台。远眺深镇湾的海景，梳理接下来的布局。
三套房作为稳固的家底，抵御风险绰绰有余，余下的五百七八万现金，才是接下来创造財富的主力。
眼下虽然是金融危机最严重的时候，但恰恰也是黎明之前最黑暗的时候，很快黎明就要到来了。
而2009年赚钱的机会，实在是太多了，多到李田都有点难以取捨了。
除了国內的房价暴涨之外，还有港股和美股。
比如年前买入企鹅控股的股票，一年涨幅达四倍。
还有比亚迪股份，现在买入才12元左右，等到2009年10月底，暴涨到了88元，轻鬆上涨了7倍还多。
美股的银行股，2009年3月跌到了最低点，花旗银行跌破一美元一股。抄底一个月轻鬆上涨二三倍，持有到10月份，更是涨幅达七倍。
不管选择那一个，都比在国內炒房要好赚得多了。
只不过有点麻烦的是，怎么换匯的问题了，就算是炒港股，也要换外匯才行啊！
不过虽然有些麻烦，但也不是没有办法，在深镇南山换点外匯，还是很简单的事情。
深镇南山福田这边，就有很多的换匯中介，专门干这个，一个人的换匯额度卖给你，只要二三千块钱，每人5万美元的额度，换80万美元也只要15个人，自己也有5万美元的额度。
最多花费四五万元，也就可以搞定了。
还可以先换成港幣，匯入港城开户的银行，港幣在港城是可以自由兑换成美元的。
现在最关键的是，要先去一趟港城开户，不管是银行帐户，还是证券帐户，都是必须要去港城开办的。
港城的一些证券公司，可以直接开设美股帐户，把港幣兑换成美元，直接买入美股。
李田抽空去了一趟港城，在港城的银行开办了自己的银行帐户。
又去找了一家证券公司，同时开设了美股帐户和港股帐户。
之后兑换了80万美元的港幣，共计620万，匯入港城的银行帐户，又转入了证券帐户上，以均价不到12港元的价格，购入了比亚迪股份的股票，总计52万股。
转眼到了一月中旬，再过不久就要过年了。
两套按揭房產的手续顺利走完，银行放款、抵押登记全部办结，三套房產尽数归到名下。
李田抽了个周末，开著新车踏上前往花都的路途。一路向南，道路两旁的景致渐渐熟悉，想到许久未见的女儿，他的嘴角不自觉扬起笑意。