第466章 地產开拓！（二合一）
第466章 地產开拓！（二合一）
演唱会的状况屡见不鲜，不说未来那些，在之前的很多歌手，都因为演唱会，或多或少出过状况。
尤其是黄家驹的离世，让无数国人感到难以接受。
稍微的疏忽，就能发生问题，所以这方面需要认真的再三检查。
绝大多数的安全事故，都来自於不认真，这是铁律。
而如果演唱会前再三的认真检查，最终还能出现事故，那只能说明天意如此，而这样的概率，在安全事故中的占比非常低。
泰勒是陆一鸣的摇钱树，以她的年龄，以及未来的发展，红三十年根本没有问题。
就像陆一鸣重生前，她已经出道將近20年，依然是世界顶尖天后，演唱会开到哪里，哪里就人满为患，甚至一些国家还专门花钱请她去办演唱会一至於演唱会门票，还是泰勒他们公司的利益。
所以於情於理，陆一鸣都要重视。
在陆一鸣的嘱咐和特意强调下，温娜和奥斯顿都认识到陆一鸣对这方面的重视，表示一定认真对待。
而泰勒还以为是陆一鸣对她的关心，所以心里甜滋滋的，看向陆一鸣的眼神都快拉丝了。
就在这时，泰勒的经纪人莎拉敲门进来，看向陆一鸣道：“老板，刚刚赞助商打来电话，我觉得有必要跟你匯报一下！”
“怎么了？”陆一鸣问道。
“赞助商要求增加gg时间，他们觉得之前的方案，gg时长短了，”莎拉解释道，隨即又道：“但是，我们认为这会打乱我们的节目安排。”
陆一鸣冷笑一声：“告诉他们，要么按照原计划，要么取消合作。”
莎拉有些犹豫：“可是，赞助费很高啊————”
“但是要搞清楚，泰勒也很红，他们不赞助，有的是赞助商。”陆一鸣正色道。
隨后陆一鸣顿了顿，又道：“而且，就算没有赞助商，门票也有很大的收入，再说泰勒办演唱会的首要目的，是为了给歌迷最好的体验，这才是最重要的。”
“好的，我明白了。”莎拉答应道，隨后出去回电话了。
隨后陆一鸣又问道：“对了，曲目编排得怎么样了？”
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音乐总监巴雷特调出节目单：“我们准备以新歌为主，穿插几首老歌，另外再翻唱几首你的歌。”
陆一鸣知道泰勒也是想带动他的专辑销量，毕竟陆一鸣不办演唱会。
陆一鸣仔细看著节目单，沉吟片刻后，说道：“我觉得可以加一个互动环节。让泰勒隨机挑选歌迷上台合唱，这样能增加现场气氛。”
巴雷特一愣，隨即笑了起来：“这倒是个好主意。”
“不过舞台上的安保也要做好，尤其是上台的通道，要有安检器。”
“我明白。”
他们又说了一些相关的问题。
快要结束的时候，莎拉回来笑道：“老板，赞助商那边又说不更改了，就按照原计划行事。”
陆一鸣点了点头，似乎对这件事毫不意外。
很多谈判，就看哪一方势弱。
现在明明是陆一鸣这边不愁赞助商，而他们属於弱势一方，竟然还敢提条件，纯粹是没事找事的无理要求。
再说了，如果一开始不同意，就不会来参加竞標了。
参加后又要更改，明显就是得陇望蜀。只要陆一鸣这边答应了他们的要求，他们还会有下一步动作，直到陆一鸣这边拒绝才会做作罢。
而陆一鸣直接一开始就堵死，让他们不再敢有任何非分之想。
隨后他意味深长的说道：“我们华夏有一句俗语，叫做种下梧桐树，不愁金凤凰，意思就是我们有无可比擬的优势，只要我们继续做下去，根本不用担心合作，反而要担心的是他们。”
“我明白了。”
不仅泰勒的经纪人莎拉答应道，导演奥斯顿，以及音乐公司的负责人温娜都点头称是。
会议结束后，有等在外面的工作人员看到他们出来了，就上前匯报：“外面来了一群记者要採访泰勒，说有过预约。”
陆一鸣走到玻璃扶梯那边，看到一楼接待大厅那里，有十几个记者举著长枪短炮，坐在沙发上等待。
“让泰勒去接受採访，”陆一鸣说，“但要控制时间，不能影响排练进度。”
他转向莎拉：“安排工作人员给他们拿一些饮料。”
莎拉有些惊讶：“陆总，你对记者真体贴。”
陆一鸣微笑道：“记者是我们的宣传渠道，要懂得善待。”
第二天，陆一鸣来到排练现场。
泰勒正在排练新歌《lovestory》，她的歌声清澈动人，舞姿也同样迷人。
“停！”陆一鸣突然喊道，“泰勒，你刚才的走位太靠后了。记住，你要时刻面向观眾，让他们感受到你的热情。”
泰勒点点头，朝陆一鸣笑著比了个手势：“ok！”
重新排练后，效果果然好了很多。
排练间隙，陆一鸣把温斯顿叫到一边：“演唱的时候，有没有特效？”
“什么特效？”温斯顿问道。
“在唱到很嗨的时候，”陆一鸣比划著名解释道：“比如舞台四周喷出烟雾，或者一些音效之类的，配合灯光效果，有更好的氛围？”
温斯顿点了点头，笑道：“有的，只是排练的时候没有做，不过最终演唱会前，会进行两三次全景彩排。”
“不错，希望我们的演唱会效果，能达到一流水准。”陆一鸣笑道。
“肯定会的。”温斯顿一脸骄傲的表情：“你要相信我们的实力，和我们的专业。”
陆一鸣笑著跟他握了握手。
如果温斯顿他们这次的表现，让陆一鸣满意，他不介意把他的工作室收购，让他独属於自己公司。
毕竟有泰勒，现在也签约了一些歌手，以后的演唱会肯定源源不断，光自家艺人就满足他们工作室的工作量了，说不定还远远超出。
对泰勒的演唱会筹备情况有了一个深入了解后，陆一鸣比较满意。
而其他几位签约的歌手，新专辑也在紧锣密鼓的筹备当中，不过他们也没閒著，有时间也会去电视台，以及电台参加一些节自的录製，好提高名气。
这些项目都在有条不紊的推进，镁国这边的工作都检查完毕后，陆一鸣的目光也再次回到国內。
2008年4月，沪市沪东新区。
陆一鸣站在星耀地產总部的落地窗前，俯瞰著黄浦江两岸的繁华景象。他的身后，地產公司总经理李明正在匯报工作。
经过半年的筹备，现在地產公司各方面已经完善起来，除了还没有开始拿地盖楼，该——
有的部门和人才，都已经组建完毕。
“陆总，”李明打开投影仪，“这是我们团队对沪市房地產市场的分析报告。”
屏幕上显示出密密麻麻的数据和图表。
“受金融危机影响，”李明解释道，“沪市的土地拍卖市场已经连续三个月遇冷。很多开发商都在观望，不敢轻易拿地。”
陆一鸣点点头：“这正是我们的机会。”
他走到白板前，拿起记號笔：“我们要重点关注三个区域：沪东新区、徐会宾江和红桥商务区。”
李明有些惊讶：“陆总，这些区域的地价虽然降了，但依然不便宜啊。
“现在不便宜，”陆一鸣微笑道，“等经济復甦了，就更贵了。”
儘管陆一鸣不是沪市人，但他前世从01年来上大学，到毕业后考进话剧院，再到买房，以及后来成立工作室，都在沪市。
这个时间跨度，也有二十多年了。
而且因为工作的性质，他在沪市也去了很多地方，所以他对沪市的了解，並不比那些沪市人少。
就像他说的，虽然现在不便宜，但未来五年，隨著世博会的举办和自贸区的建立，这些区域的价值將成倍增长，可不止更贵那么简单。
当然，这些细节他也不会跟李明说。
虽然李明不清楚陆一鸣的自信在哪里，但陆一鸣是老板，而且现在陆一鸣的眼界和能力在华夏已经深入人心，更不用说他手下这些人，很多都开始盲目崇拜了。
所以对於陆一鸣的要求，他自然没有任何反对的理由。
就在这时，李明的秘书敲门进来：“陆总、李总，土地局的王主任来了。”
陆一鸣立即起身：“快请进来。”
王主任是个四十多岁的中年人，看起来有些疲惫。
“陆总，”他握住陆一鸣的手，“听说您对沪东新区的地块感兴趣？”
“是的，”陆一鸣微笑道，“我们公司准备开拓一下地產业务。”
王主任嘆了口气：“现在市场不景气，很多开发商都在观望。你確定要在这个时候拿地吗？”
“危机就是机遇，”陆一鸣从容不迫地说，“我相信沪市的未来。”
王主任眼中闪过一丝讚赏：“陆总果然有魄力。不过，这块地的起拍价可不低啊。”
陆一鸣拿出一份计划书：“这是我们星耀地產的开发方案。我们不仅会建造高品质的住宅，还会配套建设商业中心和学校。”
王主任仔细翻阅计划书，越看越惊讶：“陆总，您的规划太超前了。这种“城市综合体“的概念，我还是第一次见到。”
陆一鸣笑而不答。作为重生者，他当然知道未来房地產的发展趋势。
三天后，土地拍卖会正式开始。
拍卖大厅里冷冷清清，只有寥寥十几家开发商到场，跟去年的火热天壤之別。
“陆总，”李明低声说，“看来其他开发商都被金融危机嚇怕了。”
陆一鸣微笑道：“这正是我们的机会。”
今天来的都是地產公司，虽然有些人知道星耀是陆一鸣开的，但谁也不会想到，坐在李明旁边的戴著帽子的年轻人，就是陆一鸣。
拍卖开始后，在陆一鸣的示意下，李明举牌果断，很快就將价格抬到了起拍价的1.5
倍。
“还有更高的吗？”拍卖师环视全场。
其他开发商面面相，没人敢继续加价。
“成交！”拍卖师一锤定音，“恭喜星耀地產！”
走出拍卖大厅，李明兴奋地说：“陆总，我们拿下了！而且价格比预期低了20%！”
陆一鸣点点头：“这只是开始。接下来，我们要让这块地成为沪市的新地標。”
回到公司，陆一鸣立即召开高层会议。
“各位—
—”
陆一鸣站在投影仪前，“我们拿下了沪东新区的地块，但这只是第一步。”
他调出开发方案：“我们要在这里打造一个城市综合体“，包括高端住宅、商业中心、五星级酒店和国际化学校。”
会议室里响起一片惊嘆声。
“陆总，”开发部总监有些担忧，“这个项目的投资太大了，我们的资金炼会不会有问题？”
陆一鸣微笑道：“资金不是问题。我已经和几家国际投行谈好了，他们会为我们提供融资。”
他转向设计总监：“设计方案要儘快出来。记住，我们要的不是普通的住宅区，而是一个地標性的建筑群。”
设计总监点点头：“明白，陆总。我们会参考国际一流的设计理念。”
陆一鸣分门別类的敘述，把自己的要求和標准阐述明白，然后才结束了会议。
在陆一鸣和李明回到办公室后，秘书过来道：“陆总，万达的王总想见您。”
陆一鸣有些意外：“王建林？他找我做什么？”
虽然不清楚，不过对於前世这个风云大佬，陆一鸣也答应了要求。
到了约定的时间，王建林带著几个人过来，陆一鸣並没有看到那位小王，不过转念一想，那傢伙现在应该还在瑛国，按照时间线，明年他才会回来。
会客室里，王建林开门见山：“陆总，听说您拿下了沪东新区的地块？”
“是的，“陆一鸣微笑道，“王总有何指教？”
王建林嘆了口气：“说实话，我很佩服您的魄力。现在这个行情，敢拿地的都是真英雄。”
陆一鸣笑著摆了摆手：“王总过奖了。”
“陆总，”王建林正色道，“我想和您合作。万达在商业地產方面有丰富的经验，我——
们可以优势互补。
“，陆一鸣思考了一会：“合作可以，但我有个条件。”
演唱会的状况屡见不鲜，不说未来那些，在之前的很多歌手，都因为演唱会，或多或少出过状况。
尤其是黄家驹的离世，让无数国人感到难以接受。
稍微的疏忽，就能发生问题，所以这方面需要认真的再三检查。
绝大多数的安全事故，都来自於不认真，这是铁律。
而如果演唱会前再三的认真检查，最终还能出现事故，那只能说明天意如此，而这样的概率，在安全事故中的占比非常低。
泰勒是陆一鸣的摇钱树，以她的年龄，以及未来的发展，红三十年根本没有问题。
就像陆一鸣重生前，她已经出道將近20年，依然是世界顶尖天后，演唱会开到哪里，哪里就人满为患，甚至一些国家还专门花钱请她去办演唱会一至於演唱会门票，还是泰勒他们公司的利益。
所以於情於理，陆一鸣都要重视。
在陆一鸣的嘱咐和特意强调下，温娜和奥斯顿都认识到陆一鸣对这方面的重视，表示一定认真对待。
而泰勒还以为是陆一鸣对她的关心，所以心里甜滋滋的，看向陆一鸣的眼神都快拉丝了。
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“怎么了？”陆一鸣问道。
“赞助商要求增加gg时间，他们觉得之前的方案，gg时长短了，”莎拉解释道，隨即又道：“但是，我们认为这会打乱我们的节目安排。”
陆一鸣冷笑一声：“告诉他们，要么按照原计划，要么取消合作。”
莎拉有些犹豫：“可是，赞助费很高啊————”
“但是要搞清楚，泰勒也很红，他们不赞助，有的是赞助商。”陆一鸣正色道。
隨后陆一鸣顿了顿，又道：“而且，就算没有赞助商，门票也有很大的收入，再说泰勒办演唱会的首要目的，是为了给歌迷最好的体验，这才是最重要的。”
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巴雷特一愣，隨即笑了起来：“这倒是个好主意。”
“不过舞台上的安保也要做好，尤其是上台的通道，要有安检器。”
“我明白。”
他们又说了一些相关的问题。
快要结束的时候，莎拉回来笑道：“老板，赞助商那边又说不更改了，就按照原计划行事。”
陆一鸣点了点头，似乎对这件事毫不意外。
很多谈判，就看哪一方势弱。
现在明明是陆一鸣这边不愁赞助商，而他们属於弱势一方，竟然还敢提条件，纯粹是没事找事的无理要求。
再说了，如果一开始不同意，就不会来参加竞標了。
参加后又要更改，明显就是得陇望蜀。只要陆一鸣这边答应了他们的要求，他们还会有下一步动作，直到陆一鸣这边拒绝才会做作罢。
而陆一鸣直接一开始就堵死，让他们不再敢有任何非分之想。
隨后他意味深长的说道：“我们华夏有一句俗语，叫做种下梧桐树，不愁金凤凰，意思就是我们有无可比擬的优势，只要我们继续做下去，根本不用担心合作，反而要担心的是他们。”
“我明白了。”
不仅泰勒的经纪人莎拉答应道，导演奥斯顿，以及音乐公司的负责人温娜都点头称是。
会议结束后，有等在外面的工作人员看到他们出来了，就上前匯报：“外面来了一群记者要採访泰勒，说有过预约。”
陆一鸣走到玻璃扶梯那边，看到一楼接待大厅那里，有十几个记者举著长枪短炮，坐在沙发上等待。
“让泰勒去接受採访，”陆一鸣说，“但要控制时间，不能影响排练进度。”
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莎拉有些惊讶：“陆总，你对记者真体贴。”
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“停！”陆一鸣突然喊道，“泰勒，你刚才的走位太靠后了。记住，你要时刻面向观眾，让他们感受到你的热情。”
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“什么特效？”温斯顿问道。
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温斯顿点了点头，笑道：“有的，只是排练的时候没有做，不过最终演唱会前，会进行两三次全景彩排。”
“不错，希望我们的演唱会效果，能达到一流水准。”陆一鸣笑道。
“肯定会的。”温斯顿一脸骄傲的表情：“你要相信我们的实力，和我们的专业。”
陆一鸣笑著跟他握了握手。
如果温斯顿他们这次的表现，让陆一鸣满意，他不介意把他的工作室收购，让他独属於自己公司。
毕竟有泰勒，现在也签约了一些歌手，以后的演唱会肯定源源不断，光自家艺人就满足他们工作室的工作量了，说不定还远远超出。
对泰勒的演唱会筹备情况有了一个深入了解后，陆一鸣比较满意。
而其他几位签约的歌手，新专辑也在紧锣密鼓的筹备当中，不过他们也没閒著，有时间也会去电视台，以及电台参加一些节自的录製，好提高名气。
这些项目都在有条不紊的推进，镁国这边的工作都检查完毕后，陆一鸣的目光也再次回到国內。
2008年4月，沪市沪东新区。
陆一鸣站在星耀地產总部的落地窗前，俯瞰著黄浦江两岸的繁华景象。他的身后，地產公司总经理李明正在匯报工作。
经过半年的筹备，现在地產公司各方面已经完善起来，除了还没有开始拿地盖楼，该——
有的部门和人才，都已经组建完毕。
“陆总，”李明打开投影仪，“这是我们团队对沪市房地產市场的分析报告。”
屏幕上显示出密密麻麻的数据和图表。
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陆一鸣点点头：“这正是我们的机会。”
他走到白板前，拿起记號笔：“我们要重点关注三个区域：沪东新区、徐会宾江和红桥商务区。”
李明有些惊讶：“陆总，这些区域的地价虽然降了，但依然不便宜啊。
“现在不便宜，”陆一鸣微笑道，“等经济復甦了，就更贵了。”
儘管陆一鸣不是沪市人，但他前世从01年来上大学，到毕业后考进话剧院，再到买房，以及后来成立工作室，都在沪市。
这个时间跨度，也有二十多年了。
而且因为工作的性质，他在沪市也去了很多地方，所以他对沪市的了解，並不比那些沪市人少。
就像他说的，虽然现在不便宜，但未来五年，隨著世博会的举办和自贸区的建立，这些区域的价值將成倍增长，可不止更贵那么简单。
当然，这些细节他也不会跟李明说。
虽然李明不清楚陆一鸣的自信在哪里，但陆一鸣是老板，而且现在陆一鸣的眼界和能力在华夏已经深入人心，更不用说他手下这些人，很多都开始盲目崇拜了。
所以对於陆一鸣的要求，他自然没有任何反对的理由。
就在这时，李明的秘书敲门进来：“陆总、李总，土地局的王主任来了。”
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王主任是个四十多岁的中年人，看起来有些疲惫。
“陆总，”他握住陆一鸣的手，“听说您对沪东新区的地块感兴趣？”
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“危机就是机遇，”陆一鸣从容不迫地说，“我相信沪市的未来。”
王主任眼中闪过一丝讚赏：“陆总果然有魄力。不过，这块地的起拍价可不低啊。”
陆一鸣拿出一份计划书：“这是我们星耀地產的开发方案。我们不仅会建造高品质的住宅，还会配套建设商业中心和学校。”
王主任仔细翻阅计划书，越看越惊讶：“陆总，您的规划太超前了。这种“城市综合体“的概念，我还是第一次见到。”
陆一鸣笑而不答。作为重生者，他当然知道未来房地產的发展趋势。
三天后，土地拍卖会正式开始。
拍卖大厅里冷冷清清，只有寥寥十几家开发商到场，跟去年的火热天壤之別。
“陆总，”李明低声说，“看来其他开发商都被金融危机嚇怕了。”
陆一鸣微笑道：“这正是我们的机会。”
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拍卖开始后，在陆一鸣的示意下，李明举牌果断，很快就將价格抬到了起拍价的1.5
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其他开发商面面相，没人敢继续加价。
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陆一鸣点点头：“这只是开始。接下来，我们要让这块地成为沪市的新地標。”
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王建林嘆了口气：“说实话，我很佩服您的魄力。现在这个行情，敢拿地的都是真英雄。”
陆一鸣笑著摆了摆手：“王总过奖了。”
“陆总，”王建林正色道，“我想和您合作。万达在商业地產方面有丰富的经验，我——
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“，陆一鸣思考了一会：“合作可以，但我有个条件。”